034-12365867
当前位置:主页»关于明博体育»工厂仓库»

龙头企业解剖YOU+公寓:该怎样为90后盖房_明博体育

文章出处:明博体育官网 人气:发表时间:2021-11-19 01:39
本文摘要:小米科技创始人雷军与格力电器董事长董明珠的10亿元 赌约再次烘烤。董明珠日前回应,由于小米现在早已转入房地产,所以自己与雷军之间的10亿元赌约宣告终止。雷军旋即在拒绝接受央视专访时回应,小米未投身于房地产业,也没做到房地产的计划。 不管雷军最后否不会沦为搅局者,他在房地产产业链上的一些布局早已引起地产商们的高度注目,其中最不受注目的要数YOU+国际青年社区。

明博体育官网

小米科技创始人雷军与格力电器董事长董明珠的10亿元 赌约再次烘烤。董明珠日前回应,由于小米现在早已转入房地产,所以自己与雷军之间的10亿元赌约宣告终止。雷军旋即在拒绝接受央视专访时回应,小米未投身于房地产业,也没做到房地产的计划。

不管雷军最后否不会沦为搅局者,他在房地产产业链上的一些布局早已引起地产商们的高度注目,其中最不受注目的要数YOU+国际青年社区。自邦地原产去年11月末独家报道了雷军耗资1亿元大股东YOU+国际青年社区后,这个以打造出年轻人线下社区为定位的长租公寓引起了市场很大的反响。2月10日,在广州恒大御景半岛酒店举行的YOU+创始人刘洋交流会上,远洋地产、雅居乐、奥园地产、星河地产、美好置业等多家著名房企管理者、房企高管面对面与刘洋交流。

一家房企的营销总监坦言,就是要从雷军投资的首个房地产项目吸取经验:为未来吞并90后的市场作好打算。互联网的政治宣传是杞人忧天/大家都担忧雷军不会来政治宣传房地产,但我实在这是杞人忧天。

明博体育

一位参予交流会的华东某大型房企高层在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应,相对于房地产,雷军所处的科技类行业只不过更容易被技术革新所政治宣传,因此他更加急迫地必须能紧贴传统行业以谋求更大更加平稳的发展空间,比如房地产行业。对于地产商而言,也必须新思维改良营运模式,因此两者之间不不存在谁政治宣传谁的问题,合作共赢或许才是大的方向。我前一段时间与万科、富力等房企的高层曾多次有过交流,找到他们获释了同一个信号:从今年开始房地产早已转入白银时代,很难再行返回以往的高额利润的日子。在交流会上,刘洋回应,在新的时代下,地产商必需要改变思维,抛弃眼前的利润极力转型。

只要作好成本核算,在一定程度上让给利润期望消费者,当用户黏性产生,战略调整已完成,新的利润源泉之后不会产生。与传统房地产拿地-卖房-销售的模式有所不同,YOU+国际青年社区通过买下一些方位不佳的楼宇,改建成公寓对外租赁。刘洋讲解,YOU+目前的商业模式是,在缴纳不低于市价的租金水平下,为租客获取近高于周边的环境与服务,并通过的组织各种社交活动让这些在外地闯荡的年轻人挤满一起,构成一个有温情的线下社区,为流落的年轻人获取一个寒冷的家。这样的市场究竟有多大?根据《中国人才发展报告(2010)》的数据,激进估算北京地区,那些收益不低、居住面积较小又辛勤闯荡的蚁族有10万人,全国的蚁族已约上百万,而且还在大幅递减。

随着房价的大大上升,在北上广流落的年轻人将面临更加不利的居住于问题。一方面是极大的市场潜力,但另一方面是无法令人满意的回报率。

明博体育官网

新城控股高级副总裁欧阳捷在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应,目前国内公寓类物业的出租回报率大约为3%,回报率甚至比不上贷款利息。在这样的情况下开发商如果自由选择谦和物业,通过租金模式的成本回收期高达30年以上,因此少有企业不愿出售为租。刘洋也坦言,无论是他还是雷军,皆指出YOU+现在还不是考虑到赚的时候,目前最重要的是作好产品,通过累积用户做到粉丝的做生意。当平台搭起好后,用户数量累积到一定的阶段,YOU+之后可以往里面加到各种电子货币服务,从而探寻盈利模式。

这样的商业模式与传统房地产大相径庭,更加相似于互联网模式。以小米为事例,它正是通过向市场获取高性价比的手机产品,依赖价格优势和口碑营销创建品牌,并较慢扩展市场份额。

雷军曾回应小米在3~5年内不盈利,未来盈利模式是类似于美国仅次于的会员制连锁零售商Costco的会员费模式,即一头逃跑具备吸引力的商品,另一头则是大大减少低黏性会员带给的会员年费。但不可否认的是,无论是小米还是YOU+,至今都没寻找明晰的盈利模式。YOU+的模式是很精致的,比如说它的线下社区作法,但是目前它更加特别强调情怀,商业模式模糊不清,盈利点也不明晰,上述房企高层向记者回应,以一套30平方米的LOFT大约2000元的月租金计算出来,扣减各项成本后能保持现金流均衡早已不更容易,如何承托其在全国大面积扩展堪称疑惑,一旦先前融资跟上,资金链之后有脱落的危机。


本文关键词:明博体育官网,龙头企业,解剖,YOU+,公寓,该,怎样,为,后,盖房

本文来源:明博体育-www.car5177.com

Copyright © 2000-2021 www.car5177.com. 明博体育科技 版权所有  http://www.car5177.com  XML地图  明博体育_明博体育官网